当社はweb広告に特化し、経費のかかる路面店舗を持たないため、買主様からいただく仲介手数料だけで成り立っています。

弊社の代表者が担当させていただきます。不動産売買仲介歴…24年。取引に関わった契約件数…1,000件以上。保有資格…宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター、2級ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人資格。

最低100万円以上でお願いしておりますが、買主様の資金内容によってそこは柔軟にご相談に応じます。 ただし、大手の仲介会社等が客付けをする場合は、最低でも売買価格の5%の手付金を設定することが多いです。

室内が空室であれば、通常は約1ヶ月後になります。個人が売主の場合は、売主様の売却事情によって様々です。お買い換えが絡む場合は、3か月～6ヶ月先といったケースもございます。

ひとつの仲介会社が売主様からも買主様からも仲介手数料をいただくスタイルです。売主様から3%、買主様から3%、合計6%の仲介手数料が入るため、大手をはじめ、ほとんどの仲介会社が利益の多い両手仲介を狙います。囲い込みが起こる背景にもこの両手取引が影響しています。当社は両手仲介はいたしません。

ひとつの物件の取引に、売主様側と買主様側にそれぞれ異なる仲介会社が入るため、それぞれがもらえる仲介手数料は最大3.3％+6.6万円までとなります。 

売主様から、不動産の売却を委任されている仲介会社を指します。専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでいる場合が多いです。

個人の売主様と専任や専属専任媒介契約を結んだ仲介会社（元付業者）は、5日ないしは7日営業日以内にレインズ（業者間の専用サイト）に物件を公開する義務がありますが、元付業者が客付けも自社で行い、仲介手数料が2倍になる両手取引にしたいために、次のような動きをして他社からの購入申込を排除する行為が囲い込みです。

①スーモ等のポータルサイトや自社のホームページには先に載せて集客を行い、レインズにはなかなか公開しない。

②レインズに公開した瞬間から「申込あり」になっている。

③レインズに公開しても、いつまでも販売図面を登録しない。(作成中ですと言われる。)

④他社には「売主様の都合で当分の間は内見できません」と言っておいて、自社に問い合わせてきたお客様だけを先に内見させている。

⑤最初から「今こっちでローンの審査中のお客様がいるので」と、内見すらさせない。

⑥買付けを他社が満額で入れても、自社で買付けを取るまでは売主様に報告をしない。

⑦買付けが重なると、たとえ条件が悪くても自社のお客様の買付の方でなんとかまとめようとする。

⑧物件担当と電話を取り次がない。居留守を使われる。

令和7年1月1日より、レインズに係るルールが改正され、専任、専属専任媒介契約に基づき、レインズに登録した物件については、取引に係る申込状況の内容が事実と異なるときは、その業者が宅建業法65条第1項の指示処分の対象となります。この改正が多少なりとも囲い込みの抑止力になることを願います。

基本的にはLINE、メール、お電話でやり取りをさせていただきますので、ご契約まではご来店をいただく必要はございません。ご来店ももちろん大歓迎です。