ひとつの仲介会社が売主様からも買主様からも仲介手数料をいただくスタイルです。売主様から3%、買主様から3%、合計6%の仲介手数料が入るため、大手をはじめ、ほとんどの仲介会社が利益の多い両手仲介を狙います。囲い込みが起こる背景にもこの両手取引が影響しています。当社は両手仲介はいたしません。

ひとつの物件の取引に、売主様側と買主様側にそれぞれ異なる仲介会社が入るため、それぞれがもらえる仲介手数料は最大3.3％+6.6万円までとなります。 

売主様から、不動産の売却を委任されている仲介会社を指します。専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んでいる場合が多いです。

個人の売主様と専任や専属専任媒介契約を結んだ仲介会社（元付業者）は、5日ないしは7日営業日以内にレインズ（業者間の専用サイト）に物件を公開する義務がありますが、元付業者が客付けも自社で行い、仲介手数料が2倍になる両手取引にしたいために、次のような動きをして他社からの購入申込を排除する行為が囲い込みです。

①スーモ等のポータルサイトや自社のホームページには先に載せて集客を行い、レインズにはなかなか公開しない。

②レインズに公開した瞬間から「申込あり」になっている。

③レインズに公開しても、いつまでも販売図面を登録しない。(作成中ですと言われる。)

④他社には「売主様の都合で当分の間は内見できません」と言っておいて、自社に問い合わせてきたお客様だけを先に内見させている。

⑤最初から「今こっちでローンの審査中のお客様がいるので」と、内見すらさせない。

⑥買付けを他社が満額で入れても、自社で買付けを取るまでは売主様に報告をしない。

⑦買付けが重なると、たとえ条件が悪くても自社のお客様の買付の方でなんとかまとめようとする。

⑧物件担当と電話を取り次がない。居留守を使われる。