中央区　中古マンション購入　仲介手数料の計算方法　3％+６万円の意味とは　仲介手数料無料　株式会社フリーホームズ

仲介手数料の計算方法は意外と簡単

土地や個人売主の中古戸建(マンションも)を購入する場合と、宅建業者から新築や中古戸建(マンションも)を購入する場合の計算式の違いは、建物消費税を引くか引かないかというだけです。宅建業者から購入する場合は、建物消費税を引いた後の価格が報酬対象額となります。

この価格を「本体価格」または「税抜本体価格」と言います。ちなみに、みなさんが良く目にする、宅建業者が売主の不動産チラシや販売用の図面には「税込」としか書かれていないことが多く、消費税額は明記されていないことがほとんどです。

宅建業者は買主さんが決まるまでは、はっきりと消費税を決めてない場合が多いのです。建物消費税は重要事項説明書や売買契約書には必ず記載しますので、契約準備に入る段階で売主さんから仲介会社に伝えられます。仲介会社から購入検討段階で提示される概算の諸費用では、仲介手数料が「約◯◯万円」となっているのは、まだ建物消費税が分かっていないからなのです。

もし担当の仲介会社の営業さんが、税込価格×3%+6万円×10%でざっくり計算して出している場合は、最終的な正規手数料の金額は数万円程度安くなるはずです。

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仲介手数料の注意点

仲介手数料は売買契約が成立した時点で、仲介会社から買主さんに対して請求権が発生します。もしローンが通らない場合のローン解約の場合は、買主さんはローン特約によって守られるので手付金は全額返還されますが、買主さんが手付解約した場合や、買主さんの債務不履行で違約解約となった場合には売主さんに対して支払い済の手付金を放棄する必要があります。また、手付解約する場合は、売主さんには手付金の返還を求められず、さらに仲介会社からは仲介手数料の支払いを請求されますので注意しましょう。

無料相談の活用法

中古マンション購入において、仲介手数料は大きな負担となりますが、特にリノベーション済の物件の中から、仲介手数料無料で10万円～最大110万円のキャッシュバックが適用できる物件を厳選してご紹介します。仲介手数料がかかる場合でも正規の価格の3分の1の価格の、1.1％（税込）でご提供しています。きちんと専門知識を持つスタッフが、お客様のニーズに合わせた物件探しをサポートします。

無料相談は、対面や電話、またはオンラインで行うことができ、お客様の都合に合わせて柔軟に対応しています。まずは、ヒアリングを通じて、希望のエリアや物件の条件、予算について詳しくお伺いします。この過程で、具体的なニーズやご要望を把握し、お客様に最適な物件情報を提供できるよう努めています。

さらに、価格交渉や内見についてもお手伝いをさせていただきます。内見を希望される物件については、現地までの案内を行い、その場で詳細な情報をお伝えします。もしご希望があれば、お車での送迎もご相談可能です。お客様のライフスタイルやニーズに合わせた、きめ細やかなサポートを心掛けています。

このように、フリーホームズの無料相談を利用することで、仲介手数料をお得にしながら、自分にぴったりの物件を見つける手助けが得られます。専門のスタッフが全面的にサポートすることで、安心して物件探しを進めていただけます。

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私たちフリーホームズでは、中古マンション購入を検討する方の理想の物件探しを全力でサポートします。銀座に拠点を構え、豊富な経験を持つ専門スタッフがあなたのご要望にしっかりと向き合います。電話やホームページからもお気軽にご相談いただけますので、まずはあなたの思いをお聞かせください。

私たちは、仲介手数料を最大無料とし、さらには10万円～最大110万円のキャッシュバックのサービスも提供しています。このありそうでなかったお得なシステムにより、多くのお客様にご満足いただいております。特に人気の中央区や港区の物件を中心に、リノベーション済みの中古マンションをご紹介しております。

私たちは、どんな小さなご相談にも真摯に対応し、専門の知識を持つエージェントが担当させていただくため、安心してご相談いただけます。お客様のご都合に合わせて、対面でのご相談はもちろん、オンラインやメールでのご依頼にも迅速にお応えいたします。ご相談は年中無休で受け付けておりますので、自分のライフスタイルに合った方法で気軽にお問い合わせください。

あなたも、理想の中古マンションを見つけて「安く買えて良かった」と感じてみませんか？今すぐお問い合わせフォームからご連絡いただければ、スタッフがすぐに対応いたします。気になる物件情報や最新情報も随時更新しているため、ぜひチェックしてみてください。あなたの理想のマイホーム探しを、私たちと一緒に始めましょう!

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